公司迄今最大规模投资项目获中交股份批准

首次挺进土地一级开发市场

日前，中交股份下文同意我公司与山东省海阳市港口建设开发有限公司合资设立项目公司实施海阳市围海造地项目。这标志着我公司迄今最大规模投资项目即将正式开始实施，并首次进入土地一级开发市场。
    本项目由我公司作为主要投资发起人，联合当地优势企业，成立项目法人公司，并以此作为投资主体。项目法人公司通过合约形式从政府获得与项目相关的海域及配套公共基础设施的投资、建设和开发的权力，并负责项目筹划、资金筹措、建设管理等工作，在组织设计、监理、施工等相关方完成约定项目后，将开发出的土地资源交由政府通过一级市场公开交易，从土地出让收益中平衡总投资成本及取得约定的土地出让收益分成利润。
    项目所在地海阳市地处黄海之滨、山东半岛的中南部、胶东半岛南翼，南临黄海，北接半岛内陆，在行政区划上隶属于山东烟台市，有“东方夏威夷”之美誉，是国务院确定的首批沿海开放城市之一。该市地处烟台、青岛、威海三个开放窗口城市中心地带。按照合同约定，本项目包括海阳港港口综合配套服务区、临港产业综合配套服务区、港口作业区等围海造地及相关通道、防护和连接工程，仅港口综合配套服务区就规划在海中造地一万多亩，整个项目总投资将超过50亿元，项目开发周期预计长达数年，这也是我公司迄今为止最大的投资项目。
    据悉，国家将大力支持围海造地项目，广州、天津、上海等城市近年来都在加快围海造地的进程，投资方的利润回报也较为丰厚，因而使围海造地成为投资热点。海阳项目所涉及的围海造地、房地产开发、土地一级开发等领域符合中交股份鼓励的投资方向，也是我公司从传统的公路、桥梁、码头的投资领域向新型的围海造地、房地产开发、土地一级开发的投资领域转型的重要支撑项目。该项目的成功运作将给我公司带来稳定、持续、可观的现金流，对公司“三分天下”战略的实现具有重要意义。
    为了认真做好本项目的评估论证工作，投资事业部早在今年2月份就成立了海阳项目小组，进行了大量实地调研考察、市场分析、财务分析、风险分析等工作，出具了《初步可行性研究报告》和《可行性研究报告》，并邀请独立土地评估机构对该项目进行了再评估。在该项目正式获得中交股份批准后，又进一步进行了更详细的运作策划工作。按照工作计划，我公司和合作方将很快成立项目法人公司，由项目公司与海阳市政府签订投资协议，由此正式启动该项目的投资工作。（投资事业部/莫智杰）